Immobilien
Port Andratx & Mallorca
Starke Nachfrage nach
Luxus-Immobilien herrscht auch 2014 auf Mallorca
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Der Immobilienmarkt auf den Balearen hat die Talsohle nach der Finanzkrise durchschritten und befindet sich in
einer Erholungsphase. Dieser allgemeine Trend wird auch durch Aussagen aus den Büros
der Immobilienmakler von "Mallorca Sotheby´s International Realty" und "Ibiza Sotheby´s
International Realty" über die Entwicklungen im 1. Halbjahr 2014
bestätigt.
Der stärkste Aufschwung ist dabei auf der Insel Ibiza spürbar und so stellt Glynn Evans, Direktor
der Ibiza Sotheby´s International Realty, fest: “Die
Medienberichte über den Luxus-Lifestyle auf Ibiza haben in diesem Jahr
enorm zugenommen und dokumentieren den Stellenwert der Insel als “Place
to be”. Nicht nur Stars wie Naomi Campbell, Sir Paul McCartney, Kate
Moss, Enrique Iglesias, David Silva oder Paz Vega, die in diesem Jahr
bereits hier waren, sondern auch Veranstaltungen wie die 16. Auflage
der Gumball 3000 Rallye im Juni, die Class 1 Powerboat
Weltmeisterschaft im September oder die unzähligen Musikveranstaltungen
von Ushuaia, Hard Rock Hotel oder Ibiza Rocks, die auf ihren
Freiluftbühnen regelmäßig Top Acts präsentieren, ziehen ein
internationales wie anspruchsvolles Publikum an. Investitionen in die
Infrastruktur, wie beispielsweise das in diesem Jahr geplante, 8 Mio.
Euro teure Face-lifting des Yachthafens, tun ihr Übriges, um die Insel
noch attraktiver zu machen.
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Auch gastronomisch hat sich Ibiza
in die erste Liga katapultiert. So wurde erst kürzlich mit dem
Sublimotion im Hard Rock Hotel das teuerste Restaurant der Welt
eröffnet, in welchem man ein 20- Gänge-Menü für 1.500 EUR pro Person
serviert bekommt. Außerdem haben die durch das berühmte El Bulli an der
Costa Brava bekannten Brüder und Sterneköche Ferran und Albert Adrian
bereits die Eröffnung ihres neuen Restaurants in 2015 bekannt gegeben.”
“Es ist kein Gerücht mehr”, so Glynn Evans, “dass Ibiza bezüglich der
Vielfalt an anspruchsvoller Küche, des Ambientes sowie des Cool-Faktors
auf dem besten Weg ist, der französischen Riviera den Rang abzulaufen.
Die Insel zieht viele Käufer an, die Immobilien in Südfrankreich
besitzen, diese jedoch jetzt verkaufen, um weiterzuziehen – nach Ibiza.
Wir erhalten mittlerweile Anfragen von Interessenten aus ganz Europa –
vorrangig aus Großbritannien sowie aus Deutschland, Frankreich und den
Niederlanden – die unbedingt hier eine Zweitimmobilie haben wollen.
Allerdings haben sich die Erwartungen bisher nicht erfüllt, dass die
neuen Visa-Bestimmungen für Nicht-EU-Bürger zu verstärkten Anfragen von
russischen und chinesischen Interessenten führen.”
“Aktuell befindet sich der Markt für Luxus-Immobilien auf der Insel in
einer viel versprechenden Lage. Im oberen Preissegment wechselten im
ersten Halbjahr 2014 rund 25 Villen über der 2 Millionen Euro-Grenze
den Besitzer”, äußert sich Glynn Evans. “An einigen Verkäufen waren wir
direkt beteiligt. Wahrscheinlich sind es sogar deutlich mehr als 25
Villen gewesen, denn es gibt viele Transaktionen, die nicht
veröffentlicht werden. Auf jeden Fall erleben wir in unserem Büro von
Ibiza Sotheby´s International Realty in der Marina Botafoch eine noch
nie da gewesene Nachfrage. Im Vergleich zum Vorjahr liegt diese um 50 %
höher. Besonders erfreulich ist, dass wir schon jetzt unser Jahres-Soll
in Bezug auf den Verkauf von Villen im Segment über 2 Mio. Euro
erreicht haben.”
Was die Entwicklung im oberen Preissegment angeht, hat der
Immobilienmakler eine klare Meinung. “Valide Statistiken über die
Preisentwicklung gibt es leider nicht, da das Volumen im Bereich der
Luxus-Immobilien relativ gering ist. Aber es gibt klare Indikationen,
dass die Preise in den nächsten Jahren weiter steigen werden”. In
diesem Zusammenhang erwähnt er ein Beispiel aus der Praxis: “Wir hatten
kürzlich zwei Kaufinteressenten, die sich um das selbe Objekt stritten.
Letztendlich bot einer der beiden 150.000 EUR über dem geforderten
Verkaufspreis und erhielt prompt den Zuschlag”. Kein Wunder also, dass
Glynn Evans gern noch über einige Objekte verfügen würde, die er im
vorigen Jahr verkauft hat. “Wir hätten in diesem Jahr garantiert einen
höheren Verkaufspreis erzielen können”, versichert er.
Für die zweite Jahreshälfte ist er zuversichtlich, dass sich die
positive Entwicklung fortsetzt. “Natürlich ist immer auch ein wenig
Glück im Spiel, und so manche Kaufentscheidung, z. B. von Briten, hängt
von der weiteren Entwicklung des Wechselkurses ab. Da wir aber bereits
jetzt über den Erwartungen liegen und die Anziehungskraft Ibizas so
rasant wächst, sehen wir den nächsten Monaten positiv entgegen.”
Drüben auf Mallorca ist die Euphorie vielleicht nicht ganz so groß wie
auf Ibiza, dennoch sind die Erwartungen hoch. Daniel de Chavarría
Waschke, Managing Director der Mallorca Sotheby´s International Realty,
zur aktuellen Entwicklung: “In unseren beiden Büros in Port Andratx und
Palma ist ein Aufwärtstrend deutlich spürbar. Die Zahl der Anfragen und
Verkaufsabschlüsse hat zugenommen, ebenso aber auch die Preise. Während
der Preisanstieg im letzten Jahr etwa 1-2 % betrug, liegt er in diesem
Jahr schon bei 4-5 % – insbesondere für Objekte in erster Meereslinie,
da in diesem Bereich die Nachfrage sehr viel höher ist als das
entsprechende Angebot.”
Der Immobilienmakler weiter: “Das größte Interesse richtet sich auf
Villen in der Preisklasse zwischen 3 bis 5 Millionen Euro, die
vorrangig im Südwesten der Insel liegen und in die man direkt einziehen
kann – insbesondere in Port Andratx und rund um Son Vida, dem beliebten
Golf-Vorort von Palma. In Palma selbst haben wir dieses Jahr ebenfalls
bereits einige Apartments im Stadtzentrum verkauft, wobei hier
renovierte, historische Altstadt-Paläste bevorzugt werden.”
“Kamen schon in der Vergangenheit die meisten Interessenten aus
Großbritannien, so hat sich dieser Anteil in den ersten 6 Monaten
dieses Jahres noch einmal erhöht. Allerdings erhalten wir in diesem
Jahr auch vermehrt Anfragen aus den skandinavischen Ländern”, stellt
Daniel de Chavarría Waschke fest.
Mallorca scheint aber auch außerhalb Europas viele Käufer zu
interessieren. Der spanische Verband der Notare veröffentlichte vor
kurzem eine Liste der aktivsten ausländischen Käufer in Spanien. Danach
stiegen in 2014 die Verkäufe an Amerikaner um 88,9 %, an Chinesen um
83,1 % und an Russen um 62,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum an.
Der Managing Director der Mallorca Sotheby´s International Realty
blickt auch deshalb zuversichtlich nach vorn. “Ich vermute, dass die
Anfragen aus Nationen außerhalb des Schengener Abkommens weiter
zunehmen werden. Bezogen auf ganz Spanien hatten die Balearen in 2013
mit 30,73 % ohnehin schon einen wesentlich höheren Anteil an
ausländischen Investoren als beispielsweise Andalusien mit 12,35 % oder
Katalonien mit 11,54 %. Aus diesem Grunde erwarten wir ein noch
besseres Restjahr im Vergleich zur bereits überdurchschnittlichen
ersten Jahreshälfte.”
Ref. 6655 – Finca
in Port Andratx - Diese Luxus-Finca befindet sich in einer der
exklusivsten Lagen mit herrlichem Blick über das Meer. Der Hafen Port
Andratx mit seinen Shops, Bars und Restaurants ist fußläufig
erreichbar. Modernste, helle Materialien wurden hier mit mediterranem
Charme kombiniert. Die Finca beherbergt ein großes Schlafzimmer mit
begehbarem Kleiderschrank sowie ein mit Jacuzzi und separater
Duschkabine ausgestattetes Bad. Zudem stehen drei weitere
Gästeschlafzimmer mit Badezimmern en Suite, ein großzügiger
Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und eine komplett ausgestattete
Küche im Innenbereich zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive
Angebot von einem englischen Garten, einem großzügigen Poolbereich
sowie einer Außenküche mit BBQ auf einer der vielen Terrassen. Auch der
Haltung von Pferden sind hier keine Grenzen gesetzt. Wohnfläche:450m²
Grundstücksgröße: 25.000 m² Kaufpreis:6.500.000 Euro
Mallorca Sotheby´s International Realty
Tel. (+34) 971 674 807, mallorca@mallorcasir.com oder www.mallorca-sothebysrealty.com
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Die Balearics
Sotheby´s International Realty repräsentiert auf Mallorca und Ibiza die
traditionsreiche Immobiliensparte des namhaften Auktionshauses
Sotheby´s.
Der weltweit operierende Immobilienmakler bietet seit über 35 Jahren exzellente Beratung und Betreuung rund um die Immobilie.
700 Büros in 52
Ländern bieten attraktive Immobilien in den besten Lagen, erstklassige
lokale und regionale Marktkenntnisse sowie ein bonitätsstarkes
Kundenpotenzial. Weitere Informationen auf
www.mallorca-sothebysrealty.com und www.ibiza-sothebysrealty.com.
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